VK
+7 (4872) 58‑38‑01
+7 (953) 423‑81‑90
г. Тула, ул. Свободы, д. 45, оф. 1.1
схема проезда
Взыскание долгов
Оформление недвижимости и земли
Юридические услуги организациям
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридические услуги частным клиентам

Продажа дома и земельного участка по наследству

Дом с земельным участком, как и любое другое имущество, также могут входить в наследственную массу. Нередки случаи, когда правопреемники решаются продать дом и земельный участок, которые перешли к ним по наследству. В рассматриваемой статье можно найти ответы на нижеуказанные вопросы:

  • когда можно отчуждать унаследованный дом с участком земли;
  • сколько стоит оформление наследства на дом;
  • каков порядок и правила продажи дома по наследству, а также земли;
  • какой перечень документации для этого необходимо;
  • какой налог следует оплатить для вступления в наследство на дом;
  • какие подводные камни существуют при отчуждении дома и земельного участка, которые достались гражданину по наследству.

Когда  можно продать дом и земельный участок по наследству

Продажа дома по наследству, а также земельного участка является довольно-таки трудоемкой процедурой, так как нужно собрать определенный перечень документов и соблюсти сроки для осуществления ряда действий: обращение к нотариусу, в регистрирующий орган, оплата госпошлины и налога за наследство дома и т.д.

Необходимо учитывать, что законодательством запрещается осуществить продажу земли по наследству, если наследник еще не обладает правоустанавливающим документом на землю, а также на жилье, которое расположено на данном участке. Этим документом является выписка из ЕГРН. Таким образом,  продажа дома после вступления в наследство осуществляется, если наследник при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые документы в регистрирующий орган (Росресстр).

Следует учесть, что для получения правоустанавливающего документа на унаследованное имущество гражданин должен будет ждать полгода. 6-месячный срок исчисляется со дня открытия наследства. Продажа дома по наследству до момента получения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна.

Интерес собой также представляет продажа дома по наследству, если собственником жилья является лицо, не достигшее 18-летия. В таком случае продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

При продаже доли наследства в доме также следует учесть определенные условия и сроки. При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей доли в имуществе, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право купить продаваемую долю. В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки. Только после того, как сособственники отказались воспользоваться данной возможностью, гражданин сможет отчуждать недвижимость иному лицу. Следует учесть, что если в пределах месячного срока сособственники не дадут ответ, то отказ будет принят автоматически.

Как продать унаследованный дом и (или) землю

После того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий документ на землю и возведенный на ней дом, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения недвижимости. Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной суммы от продажи недвижимого имущества.

Порядок действий при продаже дома

Продажа дома по наследству осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм действий:

Шаги

Описание

1

Обращение в Росреестр

 

Это нужно для оформления прав на унаследованное имущество и получения выписка из ЕГРН

2

Поиск покупателя

Приобретателями могут быть, как сособственники дома, так и иные граждане, если участники долевой собственности не желают воспользоваться правом преимущества на приобретение продаваемой доли жилья

3

Заключение предварительного договора

Документ закрепляет в себе намерение сторон в будущем на основе указанных в нем условиях, в том числе  срока, заключить основной договор купли-продажи жилья с участком земли и домом

4

Заключение договора купли-продажи недвижимости

В отличие от договора об отчуждении квартиры, оформление сделки купли-продажи дома с участком имеет свои особенности. В договоре следует:

  • подробным образом описывать оба предмета сделки (дом и земельный участок), отдельно указывая данные этих объектов
  • указать данные местонахождения земельного участка, кадастрового номера и площадь, категорию и другое последнего;
  •  указать стоимость этих двух объектов

5

Оплата госпошлины на наследство земли и дома

После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую гражданин должен подать в Росреестр для оформления прав на недвижимость

6

Оформление предметов сделки

Для этого следует пойти в Росреестр определенным пакетом документов:

  • Заявлением (составляют там);
  • правоустанавливающими документами на предметы сделки;
  • договором купли-продажи дома;
  • справкой о гражданах, которые зарегистрированы в доме;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра также дополнительно потребуют разрешение органов опеки и попечительства, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо и т.д.

Сроки и стоимость при продаже земли и дома полученных в наследство

Многих интересует вопрос, сколько времени понадобиться для отчуждения унаследованного имущества, сколько стоит вступление в наследство на дом, а также какие расходы следует осуществить для реализации продажи жилья с участком земли.

Как было уже сказано, чтобы продать землю по наследству, а также возведенный на нем дом, лица должны подождать истечения 6-месячного срока после открытия наследства. Лишь тогда наследники смогут оформить свои права на унаследованную недвижимость, Для этого граждане обязываются пойти в Росреестр и подать требуемые документы, которые рассматриваются сотрудниками компетентного органа в пределах 3-5 дней. После этого наследники смогут получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что наследники являются полноправными собственниками унаследованного недвижимого имущества.

Надо учесть, что не многие осведомлены о том, сколько стоит оформление наследства на дом и какой налог следует оплатить, чтобы вступить в наследство. На самом деле довольно трудно определить общую сумму затрат, размер которых зависит от разных факторов, указанных в следующей таблице:

Название

Сумма в рублях

1

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство

0,3 % от суммы недвижимости. Макс. размер суммы составляет 100 тыс. руб. (для наследников первой и второй очереди).

0,6 % от суммы недвижимости. Макс. размер суммы составляет 1 млн. руб. (для остальных правопреемников).

2

Услуги нотариуса

От 2 тыс.

3

Госпошлина за нотариальное заверение сделки

0,5 % от стоимости предмета сделки. Макс. сумма ̶ 20 000 р.

 

3

НДФЛ при продаже недвижимости

13% от суммы сделки

4

Услуги юриста (полное сопровождение сделки)

В среднем 30 000 рублей, в зависимости от расценок юр. фирм

5

Проверка юридической чистоты дома

От 2 000 рублей

6

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре

2 000 руб. для физ. лиц

22 000 руб. для организаций

После продажи дома, полученного по наследству, правопреемникам следует оплатить налог, но законодательством предоставляется возможность для лиц, быть освобожденным от оплаты налога.  Итак, граждане могут освободиться от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если:

  1. Наследник владеет недвижимостью больше 3 лет.
  1. Сумма договора купли продажи недвижимости за минусом вычета составляет отрицательную величину. 

Неблагоприятные последствия

При отчуждении недвижимости могут возникнуть некоторые негативные последствия, а именно:

  • наложение штрафа на продавца жилья, если он не оплатит НДФЛ;
  • наложение штрафа, если продавец не представит декларацию об отчуждении в уполномоченный орган;
  • возникновение других наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам и хотят восстановить данный срок. В таком случае вопрос решается в судебном порядке;
  • оспаривание участниками долевой собственности, если продажа доли наследства в доме была осуществлена  без уведомления об этом других собственников, которые могут добиться расторжения договора;
  • признание рассматриваемой сделки недействительной при продаже земельного участка полученного по наследству без возведенного на нем дома, так как законодательство запрещает нарушать принцип единства земельного участка и дома, возведенного на нем. 

Таким образом, отчуждение земельного участка с домом является трудоемким процессом, поэтому советуем обратиться в профессионалам своего дела, юристам компании «Гарантия», мы разъясним процесс, определим сколько стоит процедура оформления унаследованной недвижимости.

Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу дома и земли под ключ звоните по телефонам - 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на Получить консультацию.

Получить консультацию

Схема работы

Отсутствие документов, ошибки, пропущенные сроки вступления в наследство, наличие задолжности - мы решим Вашу проблему.

При необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявление, представим интересы в суде.

Преимущества работы с нами

Гарантия
по договору
Стаж работы
более 15 лет
Оперативные
сроки
Первая консультация
бесплатно
Рассрочка
оплаты
Поиск Позвонить Написать ^