Продажа квартиры по наследству
Продажа квартиры по наследству ̶ это не столь сложная процедура и проводится по тем же правилам, что и обычная сделка по отчуждению недвижимого имущества. О том, когда можно отчуждать унаследованную жилплощадь, по каким правилам осуществляется продажа квартиры по наследству, платят ли продавцы НДФЛ при отчуждении жилья, какие негативные обстоятельства могут возникнуть в случае её реализации, будет рассмотрено в этой статье.
Когда можно продать унаследованную квартиру
Многие задаются вопросом, когда можно продать квартиру после наследства. Отчуждать унаследованное жилье можно только после того, как правопреемник приобрел на него собственность. Итак, получается, что продать квартиру, полученной в наследство, можно в том случае, если прошло полгода с момента открытия наследства.
Необходимо учесть, что если собственником унаследованной жилплощади является несовершеннолетний, то отчуждать жилье можно будет тогда, когда законные представители получат согласие органов опеки и попечительства на это. Причина этого заключается в том, что эти органы принимают соответственное решение, учитывая права и законные интересы лиц, не достигших совершеннолетия. Например, при отчуждении унаследованной жилой площади, органы опеки и попечительства должны учесть факт, имеется ли иная квартира с нормальными условиями жилья.
Продажа доли квартиры по наследству также реализовывается по стандартным правилам, но для этого продавцу сначала следует предложить продаваемую долю другим собственникам, и лишь после того, как последние не захотят воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли жилья, продавец сможет отчуждать квартиру иному лицу. Надо учитывать, что если через месяц после получения уведомления, составленного в виде письма, о продаже данного жилья, другие долевики не дадут окончательный ответ, то отказ принимается автоматически.
Как продать квартиру, которая досталась по наследству
Лица, которые заинтересованы в вопросе, как продать квартиру по наследству, должны соблюсти определенный алгоритм действий, начиная от вступления в наследство, заканчивая регистрацией права собственности на жилую площадь.
Пошаговые действия для продажи квартиры
Вступление в наследство и продажа квартиры является несложным процессом, для реализации которого заинтересованному лицу необходимо соблюдать нижеуказанную пошаговую инструкцию.
|
№ |
Шаги |
Описание |
|
1 |
Получение наследства |
Для этого правопреемнику надобно получить правоустанавливающий документ |
|
2 |
Письменное уведомление иных участников долевой собственности |
Если продавец письменно не уведомит других собственников, то последние, в пределах 3 месяцев после того, как они узнали или должны были быть осведомлены о продаже жилья, могут оспорить договор в суде |
|
3 |
Заключение договора купли- продажи |
В случае заключения договора стороны должны договориться насчет следующих условий:
|
|
4 |
Оформление прав собственности покупателя на купленное жилье |
Для этого следует пойти в МФЦ. В таком случае, кроме заявления, контрагенты должны при себе иметь:
Документы подаются 2 способами:
|
|
5 |
Ожидание ответа |
Документы, предъявляются в регистрирующий орган и рассматриваются в пределах 5-дневного срока. Если документы подаются через МФЦ, то срок рассмотрения поданного перечня документации будет составить 7-8 дней. |
Налог с продажи жилья
Если правопреемник решился продавать квартиру после наследства, то ему следует учесть, что полученные средства после отчуждения жилья подлежат налогообложению в размере 13% от суммы сделки для граждан РФ, и 30% для лиц, имеющих иностранное гражданство.
НДФЛ удерживается лишь в том случае, если правопреемник владеет переданной по наследству квартирой менее 3 лет.
Если наследник задается вопросом, как продать квартиру по наследству, ему следует учесть, 3-летний срок исчисляется не со дня оформления квартиры на имя правопреемника, а со дня смерти наследодателя.
Законодательство предоставляет гражданам возможность продать приобретенную жилую площадь и не платить НДФЛ. Это возможно, если:
- Со дня смерти наследодателя прошло 3 года.
- Сумма рассматриваемого договора за минусом вычета составляет отрицательную сумму.
Надо учесть, что продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не может стать основой для освобождения гражданина от уплаты налога.
Проблематичные ситуации
Продажа квартиры сразу после вступления в наследство может стать причиной возникновения некоторых неблагоприятных последствий, а именно:
- наложения штрафа на правопреемника, если он откажется от оплаты НДФЛ;
- наложения штрафной санкции, если правопреемник не представит декларацию об отчуждении жилой площади в уполномоченный орган;
- возникновения иных лиц, являющихся наследниками, которые пропустили срок вступления в наследство и хотят восстановить данный срок;
- оспаривания сделки участниками долевой собственности, если гражданин продал унаследованную долю квартиры без уведомления об этом других собственников.
Возвращение оплаченной суммы в большом размере. Это обстоятельство имеет место в том случае, если стороны преднамеренно в сделке указали более низкую стоимость жилья, чтобы продавец освободился от уплаты налога. При таком обстоятельстве, если возникнет судебный спор, приобретатель не сможет доказать в суде, что он передал продавцу более высокую сумму, чем указано в договоре и не сможет вернуть полностью фактически переданную продавцу сумму.
Итак, чтобы продать квартиру после вступления в наследство, надо приобрести правоустанавливающий документ на жилую площадь. Сделка потеряет юридическую силу также в том случае, если долевой собственник продал свою долю в жилой площади, не предложив ее другим собственникам, имеющим право преимущества на покупку продаваемой доли.
Если правопреемник после отчуждения жилья предоставит декларацию об отчуждении жилья в компетентный орган и оплатит НДФЛ, то он сможет избежать от наложения на него штрафных санкций.
Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу квартиры под ключ звоните по телефонам - 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423‑81‑90, или оставьте заявку нажав на Получить консультацию. Цены: стоимость услуги - от 2500 руб.