Особенности вступления в наследство на земельный участок

Люди часто обращаются с вопросом как оформить и получить в наследство землю, как имеющуюся в собственности, так и полученную в бессрочное пользование. Оно может быть оформлено через нотариуса, а может и по суду. Какой путь оформления избрать зависит от многих факторов, пропустили ли вы срок шесть месяцев, можете ли вы подтвердить родство или представить право устанавливающие документы на землю и так далее.

Кто имеет право наследовать земельный участок? Наследники по закону, по завещанию и обязательная доля.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Так, первой очереди являются дети, супруг и родители. Второй очередью являются полнородные и неполнородные братья и сестры, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Есть и иные очереди, но об этой подробнее поговорим в другой статье.

Наследникам на землю по завещанию, необходимо подтвердить нотариусу, что завещание не отменено и не изменено.

Обязательная доля, даже при наличии завещания и независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из нижеуказанных лиц при наследовании по закону - это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Каков порядок оформления наследства на землю?

В течение шести месяцев с момента смерти человека необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, по истечении этого срока Вам придется доказывать факт принятия в судебном порядке.

Частые ошибки при принятии наследства:

Люди часто подают заявление по истечении шести месяцев с момента смерти человека. Если Вы пропустили срок, но у Вас есть справки, подтверждающие принятие, то у Вас есть шансы принять наследство по истечении шести месяцев.

Например, такими справками (документами) могут быть:

• справка о том, что умерший на момент смерти был зарегистрирован с Вами;
• квитанции, подтверждающие, что Вы в течении шести месяцев после смерти умершего оплатили налог за его дом, квартиру, оплачиваете коммунальные услуги и прочие.

Где оформить наследство и какие документы представить?

Необходимо обратиться к нотариусу по первой букве фамилии умершего, а после 2015 года к любому нотариусу.

Необходимо представить следующие документы на наследство земельного участка:

• свидетельство о смерти;
• документ о родстве (например, если Вы сын, то свидетельство о Вашем рождении, а если дочь и меняли фамилию, то помимо свидетельства о  Вашем рождении, свидетельство и (или) справку о заключении брака),
• Ваш паспорт;
• справку о том, где и с кем проживал умерший(ая) на момент смерти.

В каждом конкретном случае перечень документов выясняйте на консультации юриста компании «Гарантия».

Распространено, когда наследник не жил с умершим родственником в одном городе, а времени для подачи заявления нет, в тоже время и шестимесячный срок пропускать не хочется.

Рекомендуем Вам в своем городе обратиться к нотариусу с просьбой засвидетельствовать подпись о принятии наследства и направить все необходимое нотариусу. Таким образом, Вы успеете в срок заявить о своих.

Потребуйте от нотариуса справку о том, что Вы подали такое заявление. Если с наследственным делом что-то произойдет (пожар, залив, военные действия), указанная справка будет подтверждать факт принятия наследства и Вам не придется обращаться в суд.

Указанное заявление может быть направлено уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве должностному лицу. Однако об этом, в другой статье.

Мои действия по прошествии шести месяцев со дня смерти родственника?

Нотариус выдает свидетельство о праве или отказывает в его выдаче. Особенность вступления в наследство на землю состоит в том, что право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Последствия, если не вступить в наследство?

Помните, что, не вступив в наследство Вы не сможете распоряжаться земельным участком (продавать, дарить), а если Вы его завещаете, не оформив права собственности на свое имя, то наследникам скорее всего, придется доказывать свои права на этот участок в судебном порядке.

В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве вы можете обратиться к нашим юристам.

Наследование залогового земельного участка

Если передаваемая земля находится в залоге, то это не является препятствием для её наследования, как по закону, так и по завещанию, однако, помимо собственности к человеку переходят и долговые обязательства перед банком.

Однако, законом предусмотрен предел ответственности наследника по обязательствам умершего. Ответственность ограничена стоимостью имущества.

В случае смерти плательщика ренты в состав наследства вместе с земельным участком, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.

В процессе принятия наследства в виде земли после смерти родственника могут возникнуть трудности и вопросы. Например:

• документы утеряны.

  Вам необходимо обратиться за восстановлением в архив (если это решение, постановление), ЗАГС (если нужно подтвердить родство), БТИ (если сделка регистрировалась до 1998 г.), МФЦ.

• необходимо установить место открытия наследства.

  Устанавливает указанный факт суд. Мы можем быть представителями по таким делам. Мы получаем от Вас доверенность, соберем необходимые доказательства, и выступим на судебных заседания, допросим при необходимости свидетелей, получим решение.

• необходимо установить факт владения и пользования умершим при жизни земельным участком.

  Мы соберем доказательства и представим интересы по указанному делу и получили положительный ответ суда.

• родственные отношения подтвердить не представляется возможным.

  Поскольку в архиве или ЗАГСе Вы получили ответ, что архивный фонд сохранен не полностью либо свидетельство о рождении/о браке не читаемо или надорвано или утеряно или есть иные причины. Наши специалисты смогут сопроводить дело об установлении факта родственных отношений. Компания «Гарантия» составит заявление в суд, соберет надлежащие доказательства и сопроводит дело в полном объеме.

  Пример, одного из многих положительных дел по установлению факта родственных отношений, по делу наш юрист был представителем:
  
  Суть: в компанию Гарантия обратился клиент с просьбой установления факта родственных отношений между ней и её братом, после которого она желает вступить в наследство в том числе на земельный участок.
  Дело было осложнено тем, что её свидетельство о рождении надорвано, а в Архиве ЗАГСа письменно сообщили, что архивный фонд сохранен не полностью, в связи с тем, что родство между братом и сестрой не доказано, нотариус отказала выдать клиенту документы о праве.
  Собрали доказательства, составили грамотное исковое заявление в Киреевский районный суд Тульской области, возбуждено гражданское. Мы представили интересы клиента в суде.

• пропущен срок для принятия наследства.

  Пример одного из положительных судебных решений, когда клиент пропустил шести месячный срок и суд установил факт принятия наследства:
  
  Суть: К нам в компанию обратился клиент Эдуард, он нашел покупателя на земельный участок и попросил сопроводить сделку по его купле-продаже, однако ознакомившись с документами, стало ясно, что он не является собственником участка, а собственником является его бабушка.
  Мы выяснили, что в шестимесячный срок клиент заявление нотариусу не подал, однако, пользовался земельным участком, оплачивал за него налог. Нотариус отказала выдать клиенту свидетельство о праве на наследство в связи с пропуском шести месячного срока и отсутствии справки о регистрации клиента с бабушкой.
  Мы представили интересы Эдуарда в суде и получили положительное решение суда.

• описка, опечатка в документах (завещании, договоре, выписке и прочее).

  Нужно обратиться в суд с требованиями об установлении факта принадлежности документа. Компания «Гарантия» составит заявление и сопроводит это дело в суде в полном объеме.

  Пример одного из многих положительных судебных решений по установлению факта принадлежности документа:
  
  Суть: в Юридическую компания Гарантия обратилась Нина, а проблема состояла с том, что в завещании и в выписке из хозяйственной книги в фамилии её мамы допущена опечатка в одной букве фамилии, что явилось препятствие в получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  Мы собрали доказательства принадлежности её маме завещания, составили грамотное заявление в Ленинский районный Тульской области, возбуждено гражданское дело. По указанному делу мы так же просили суд установить факт родственных отношений между Ниной и её мамой, как между дочерью и матерью, установления факта владения и пользования земельным участком и признания права собственности за нашим клиентом на указанный объект.
  Мы представили интересы Нины в суде.

• при жизни родственник не успел приватизировать землю, но на момент смерти имел в собственности расположенный на нем жилой дом или жилой дом отсутствовал на момент смерти родственника.

  В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на землю, советуем обратиться к нам.

• другой наследник отказывается обращаться к нотариусу за установлением долей (совместная собственность)

  В этом случае необходимо обратиться в суд. Компания Гарантия представляла интересы клиентов по таким делам.

  К пример наш юрист представлял интересы Истца, другой наследник заявил встречное исковое заявление и хотел увеличить себе долю, однако суд Истцу по встречному иску отказа, а нашу позицию поддержал, после чего вынесено решение, согласно которому требования нашего клиента полностью удовлетворены.

Люди часто получив земли по наследству сразу осуществляют их продажу. Налог за получение земли в этом случае не платится, однако оплатить нотариусу госпошлину за выдачу свидетельства о праве всё-таки придётся. Кроме того, если участок пробыл в собственности менее 3-х лет, то при положительном значении суммы придется заплатить налог за его продажу в размере 13%. Если земля была в собственности более 3-х лет, то налог платить не надо.

Компания Гарантия всегда проконсультирует Вас о порядке и сроке принятия наследства, всегда решат возникшие трудности, соберут необходимые доказательства и представят Ваши интересы в суде и регистрация за Вами права собственности.

Мы имеем огромный опыт ведения сложных дел по наследованию, которые решались как в судебном порядке, так и путем обращения к нотариусу. С нами Вы всегда на шаг впереди!

Если желаете заказать оформление наследства на землю под ключ или узнать сколько стоит такое оформление звоните по телефонам - 8 (4872) 58‑38‑01, 8 (953) 423‑81‑90 или оставьте заявку в разделе Получить консультацию.

Цены: стоимость услуги - помощь во вступлении в наследство - от 20 000 рублей, в судебном порядке от 35 000 рублей.