VK
+7 (4872) 58‑38‑01
+7 (953) 423‑81‑90
г. Тула, ул. Свободы, д. 45, оф. 1.1
схема проезда
Взыскание долгов
Оформление недвижимости и земли
Юридические услуги организациям
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридические услуги частным клиентам

Особенности вступления в наследство на жилой дом и земельный участок

Люди часто обращаются к нам с вопросом как вступить в наследство на земельный участок и дом, а также как оформить наследство на дом, какие нужно представить документы для такого оформления. В случае, когда дом получен в наследство не стоит медлить, а сразу обращайтесь к нотариусу. В свою очередь юрист поможет решить как спорные вопросы при наследовании, а также тогда, когда у вас нет времени все офорлять самостоятельно.

Когда открывается наследство и порядок его оформления?

Наследство открывается со смертью человека (родственника). В течении шести месяцев с этого момента нотариусу необходимо подать заявление о принятии наследства.

К какому нотариусу обратиться: если человек умер до 2015 г., то к нотариусу по первой букве фамилии умершего, если после 2015 г., то к любому нотариусу. Однако, в каждом наследстве могут быть свои нюансы, Вы можете выяснить к какому нотариусу обратиться связавшись с  юристами нашей компании.

Документы для вступления в наследство дома

В этом пункте мы рассмотрим какие документы на оформление наследства  нужно представить нотариусу и приведем их список. Бывают случаи, что люди получили дом, но он без документов, в этом случае нотариус откажет и в необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. И так, список документов:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о браке, о перемени имени, справка о заключении брака (если меняли  фамилию после рождения),
  • домовая книга;
  • документы о собственности;
  • оценка дома на дату смерти.

Вступить в права на дом или его доли после смерти родственника необходимо для его продажи или дарения. Чтобы люди не путались, надо отметить, что оформления наследства частного или жилого дома это одно и тоже, то есть порядок одинаковый. При сборе документов для наследства на дом важно, чтобы он имел кадастровый номер.

По истечении шести месяцев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство или отказ.  Особенность вступления в наследство на дом и землю состоит в том, что право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть свидетельство подлежит передаче в указанное учреждение (посредством МФЦ).

Не вступив в наследство на дом и землю Вы не сможете ими распоряжаться, то есть не сможете продавать, дарить, заключать договор ренты и так далее.

Кто такие наследники?

Наследники, в основной своей массе - это потомки умершего, но не всегда. Это те лица, которые должны подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследники различаются на наследников:

  • по закону - это те самые потомки, например, наследники первой очереди - это дети, супруг и родители умершего, есть и другие очереди наследования, если Ваша очередь не относится к первой, подробности наследования Вы можете уточнить связавшись с юристами нашей компании;
  • по завещанию (почему и указано, что наследники - это не всегда потомки, поскольку завещать свой жилой дом и (или) землю можно хоть соседу). Главное, при вступлении в наследство, то есть после смерти умершего подтвердить, что завещание не отменено и не изменено.

Есть наследники:

  • имеющие право на обязательную долю в наследстве - это  несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые наследуют независимо от содержания завещания и получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из нижеуказанных лиц при наследовании по закону;
  • наследуемые по праву представления - это тот случай, когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (например, внукам или двоюродным братьям и сестрам наследодателя и другим) и делится между ними поровну.

Пример:

К нам в компанию обратилась женщина, у неё умер двоюродный брат, после умершего остался дом и земля, наследником является по праву представления двоюродная сестра умершего, она и получила указанное имущество в порядке наследования. Наш юрист Егорова Юлия Юрьевна сопроводила под ключ указанное дело, а юрист Гусева Инна Владимировна в дальнейшем  провела куплю-продажу упомянутого имущества.


Пропустили срок вступления в наследство, как быть?


В этом случае, наши юристы так же Вам помогут, например, если у Вас есть справки и иные сведения или документы подтверждающие принятие наследства, например:

  • умерший на момент смерти был зарегистрирован с Вами;
  • Вы в течении шести месяцев после смерти умершего оплатили налог за его дом и (или) землю и прочие.

Наша компания сопроводит наследственное дело под ключ, то есть вплоть до получения Вами права собственности на дом и (или) землю как в течении шести месяцев, так и по истечении этого срока, а при необходимости обращения в суд, представит там Ваши интересы, без Вашего участия.

Приведем пример, одного из многих положительных судебных решений, по которому суд признал право собственности на жилой дом и земельный участок (в этом деле с момента смерти человека прошло более 10 лет, как видно срок вступления в  пропущен), по делу наш юрист был представителем.

Суть дела: в компанию Гарантия обратились люди с просьбой вступить в наследство после смерти их родителей, один в порядке наследования по закону, а другой по завещанию на один и тот же дом, только в разных долях. Более того, перед нами стояла задача оформить право собственности и на земельный участок.

Дело было осложнено тем, что дом в действительности был разрушен до фундамента и стен, и признание права собственности имело важное юридическое значение при решении судом вопроса о признании права собственности на землю расположенную под этим домом и необходимую для его использования.

Юрист нашей компании приняла решение обратиться в суд.

Собрали доказательства, составили исковое заявление в Ленинский районный суд Тульской области, было возбуждено  гражданское дело.
Мы представили интересы клиентов в суде и получили положительное решение суда

Текст решения суда представлен ниже.

При принятия наследства часто возникают сложности и люди обращаются к нам по разным причинам, например:

 

  • Выявлена самовольная постройка к жилому дому и (или) необходимо выделить долю.


Суть дела: В компанию Гарантия обратилась женщина с просьбой оформить наследство после смерти её отца на долю жилого дома в судебном порядке, поскольку из-за наличия самовольных построек нотариус отказала выдать свидетельства о праве на наследство. Дополнительно клиент хотела выделить долю, чтоб получить часть жилого дома.
Мы заключили с клиентом договор, получили доверенность, документы от клиента, собрали доказательства и обратились в Пролетарский районный Тулы с исковым заявлением.
Суд принял исковое заявление, возбудил гражданское дело.
Дело было осложнено тем, что Администрация и МИЗО возражали относительно наших требований, поскольку Истцом не представлено разрешение на реконструкцию и документ, подтверждающий право на земельный участок.
Однако, несмотря на возражения, наш юрист Никитина И.В. грамотно представила интересы клиента и требования были удовлетворены в полном объеме.
Текст решения суда представлен ниже.

  • сведения о  наличии у умершего права собственности на земельный участок отсутствуют либо земельный участок принадлежит третьему лицу.

Такое часто  встречается при наследовании земельных участков в Садоводческих Товариществах, поскольку при выдачи свидетельств в 90е годы уполномоченное на то лицо не передавало их в надлежащие учреждения.
Так, в нашу компанию обратилась семья (мама  и две дочери), после смерти мужа/отца открылось наследство в виде земли в СНТ, при сборе документов мы выяснили, что земля умершему не принадлежит, однако на руках есть зеленое свидетельство.
Мы приняли решения обратиться в суд, так как нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала.
Суд признал за нашими клиентами на земельный участок. В последующем мы помогли клиентам продать земельный участок, сопроводили сделку купли-продажи.
Текст решения суда представлен ниже.

  • Необходимо установить факт места открытия наследства.


Указанный факт устанавливает суд. Такие дела достаточно распространены и наши юристы их также сопровождают, то есть собирают доказательства, составляют заявление в суд, направляют документы в суд, представляют Ваши интересы в суде, участвуя в судебных заседаниях, получают решение суда и передают его в уполномоченный орган.

  • Необходимо восстановить утерянный/уничтоженный документ(ы).


В целях восстановления документа мы представим Ваши интересы в архиве, нотариальной конторе, ЗАГСе, МФЦ, БТИ, а при необходимости установления факта принадлежности документы  Вам или умершему и в суде.

  • Необходимо подтвердить родственные отношения.

В случае, если архивный фонд сохранен не полностью либо свидетельство о рождении/о браке и другие документы о родстве не читаемы, уничтожены или утеряны. В таком случае в суде под нашим сопровождением необходимо установить факт родственных отношений. Мы соберем необходимые документы, составит и направим заявление в суд и сопроводит дело в суде. Обращаться в суд по подобным делам для нас обычное явление.

  • описка, опечатка в документе (завещании, договоре, свидетельстве о рождении, о браке, о смерти и прочее).


В таком случае необходимо обратиться в суд об установлении соответствующего факта. Юристы компании «Гарантия» имеют большой опыт решения подобных дел, мы соберем доказательства, составим и направим заявление в суд, сопроводим дело в суде в полном объеме, получим решение суда и предъявим его в уполномоченный на то орган.

  • Другой наследник отказывается обращаться к нотариусу за установлением долей.

Такой отказ наследника приведет к тому, что нотариус откажет выдать свидетельство о праве на наследство, так как размер долей не определен. В этом случае необходимо обратиться в суд. Юристы компании Гарантия представляют интересы клиентов по таким делам. Обращайтесь. С нами, у Вас все получится!

Если желаете заказать оформление наследства под ключ звоните по телефонам - 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку в разделе Получить консультацию.

Цены: стоимость услуги - помощь во вступлении в наследство - от 10 000 руб., в судебном порядке от 25 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

В наследство получен старый дом, что делать?

Вы имеете право получить в наследство дом, даже, если он ветхий. В случае, если дом разрушенный, то рекомендуем вступить в наследство на земельный участок, который располагается под этим домом и необходимый для его использования.

Достался дом после смерти отца, как оформить наследство?

Для оформления дома или земли находящийся в деревне, доставшиеся вам после смерти отца или матери необходимо обратиться к нотариусу с домовой книгой, со свидетельствами о смерти, подтверждающими родство, документами о собственности на это имущество и оценкой дома и земли на дату смерти родителей. Нотариус выдаст свидетельство о праве на дом или землю, после чего его нужно передать в МФЦ и через 5-7 дней вы станете собственником имущества.

Раздел дома по наследству

1/2 или 1/4 доли на дом или его часть, доставшиеся по наследству могут быть разделены между наследниками по соглашению, заключенными между ними. Такой раздел возможен после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Для раздела дома и  земельного участка по наследству, их с начало надо оформить, то есть получить у нотариуса свидетельство о праве. Для такого оформления нотариусу нужно передать домовую книгу, свидетельства о смерти, подтверждающие родство, документы о собственности на это имущество и их оценку на дату смерти.

 
 

Получить консультацию

Схема работы

Отсутствие документов, ошибки, пропущенные сроки вступления в наследство, наличие задолжности - мы решим Вашу проблему.

При необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявление, представим интересы в суде.

Преимущества работы с нами

Гарантия
по договору
Стаж работы
более 15 лет
Оперативные
сроки
Первая консультация
бесплатно
Рассрочка
оплаты
Поиск Позвонить Написать ^