Особенности вступления в наследство на жилой дом и земельный участок

Люди часто обращаются к нам - как вступить в наследство на земельный участок или дом, что нужно предоставить для такого оформления.

Когда открывается наследство и порядок его оформления?

Открывается оно со смертью человека (родственника) и в течении шести месяцев с этого момента нотариусу надо подать заявление об этом. Если человек умер до 2015 г., то идти надо к нотариусу по первой букве фамилии умершего, если после 2015 г., то к любому.

Документы для вступления в наследство дома

В этом пункте мы рассмотрим какие документы на оформление наследства  нужно представить нотариусу и приведем их список. Бывают случаи, что люди получили дом, но он без документов, в этом случае нотариус откажет и необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Итак, список документов:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о браке, о перемени имени, справка о заключении брака (если меняли  фамилию после рождения),
• домовая книга;
• документы о собственности;
• оценка дома на дату смерти.

При сборе документов важно, чтобы он имел кадастровый номер.

По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство на наследство или отказ. Право собственности подлежит государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть подлежит передаче в указанное учреждение (посредством МФЦ).

Вступить в права на дом или его доли после смерти родственника необходимо для его продажи или дарения.

Не вступив в наследство Вы не сможете ими распоряжаться ни жильем, ни землей, то есть не сможете продавать, дарить, заключать договор ренты и так далее.

Кто такие наследники?

В основной своей массе - это потомки умершего, но не всегда. Это те лица, которые должны подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследники бывают:

• по закону - это те самые потомки, например, наследники первой очереди - это дети, супруг и родители, есть и другие очереди наследования, если Ваша очередь не относится к первой, подробности Вы можете уточнить, связавшись нашей компанией;
• по завещанию (почему и указано, что наследники - это не всегда потомки, поскольку завещать свой жилой дом и (или) землю можно хоть соседу). Главное подтвердить, что завещание не отменено и не изменено.

Есть наследники:

• на обязательную долю- это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые наследуют независимо от содержания завещания;
• представления - это тот случай, когда доля наследника по закону, до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (например, внукам или двоюродным братьям и сестрам) и делится между ними поровну.

Пропустили срок вступления в наследство, как быть?

Этот вопрос можно решить если у Вас есть справки и иные сведения, подтверждающие принятие наследства, например:

• умерший на момент смерти был зарегистрирован с Вами;
• Вы в течении шести месяцев после смерти оплатили налог.

Приведем пример одного из многих положительных судебных постановлений, по которому суд признал право собственности на жилой дом и зем. участок (с момента смерти человека прошло более 10 лет, как видно срок вступления в пропущен).
В Гарантия пришли люди с просьбой вступить в наследство после смерти их родителей, один по закону, а другой по завещанию, только в разных долях. Более того, перед нами стояла задача оформить право собственности и на зем. участок. Ситуация была осложнена тем, что дом в действительности был разрушен до фундамента и стен, что имело важное юридическое значение при признании права собственности на землю, расположенную под этим домом.

подробнее

При принятии наследства часто возникают сложности и люди обращаются к нам по разным причинам, например:

• Выявлена самовольная постройка к жилому дому и (или) необходимо выделить долю.

  

  Женщина решила воспользоваться услугами нашей компании для оформления наследование на долю в доме после смерти её отца в судебном порядке, поскольку из-за наличия самовольных построек нотариус отказала выдать свидетельства о праве. Дополнительно надо было выделить долю на часть жилого дома. Ситуация была осложнена тем, что Администрация и МИЗО возражали относительно наших требований, поскольку Истцом не предоставлено разрешение на реконструкцию. Однако, несмотря на возражения, наш специалист Никитина И.В. грамотно представила интересы клиента и требования были удовлетворены в полном объеме.

  подробнее

• Сведения о  наличии у умершего права собственности на земельный участок отсутствуют либо земельный участок принадлежит третьему лицу.

  Такое часто встречается в Садоводческих Товариществах, поскольку при выдачи свидетельств в 90е годы уполномоченное на то лицо не передавало их в надлежащие учреждения.

  

  К нам обратилась семья (мама и две дочери), после смерти мужа/отца они получили дачу в СНТ, при сборе доказательств мы выяснили, что земля отцу не принадлежит, однако на руках есть зеленое свидетельство.
  Мы обратились в суд, так как нотариус в выдаче отказала.
  Суд признал за нашими клиентами земельный участок. В последующем мы помогли продать его и сопроводили сделку купли-продажи.

  подробнее

• Установить факт места открытия наследства.

  Такая ситуация достаточно распространена, и мы их также сопровождаем и представляем Ваши интересы в суде, участвуя в судебных заседаниях.

• Восстановить утерянный/уничтоженный документ(ы).

  В целях восстановления документа мы представим Ваши интересы в архиве, нотариальной конторе, ЗАГСе, МФЦ, БТИ, установить факт принадлежности их Вам или умершему и в суде.

• Необходимо подтвердить родственные отношения.

  В случае, если архивный фонд сохранен не полностью либо свидетельство о рождении/о браке и другие бумаги о родстве не читаемы, уничтожены или утеряны, то нужно установить факт родственных отношений.

• Описка, опечатка в документе (завещании, договоре, свидетельстве о рождении, о браке, о смерти и прочее).

  В таком случае нужно обратиться в суд об установлении соответствующего факта. Компания «Гарантия» имеет большой опыт, мы сопроводим дело в суде в полном объеме.

• Другой наследник отказывается обращаться к нотариусу за установлением долей

  Это приведет к тому, что нотариус откажет выдать документ о праве на наследство, так как размер долей не определен.

  Тогда необходимо обратиться в суд. Юристы «Гарантия» представляют интересы клиентов по таким вопросам. Обращайтесь. С нами, у Вас все получится!

Наша компания имеет огромный опыт во вступлении в наследство. Предлагаем вам воспользоваться нашим опытом.
Заказать услугу или получить консультацию по вопросам вступления в наследство можно по телефонам:
8 (4872) 58‑38‑01, 8 (953) 423‑81‑90 или заполнить форму Получить консультацию.

Cтоимость услуги по оформлению наследства составляет от 20 000 руб., а при вступлении в наследсво в судебном порядке - от 35 000 рублей.