VK
+7 (4872) 58‑38‑01
+7 (953) 423‑81‑90
г. Тула, ул. Свободы, д. 45, оф. 1.1
схема проезда
Взыскание долгов
Оформление недвижимости и земли
Юридические услуги организациям
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридические услуги частным клиентам

Особенности вступления в наследство на жилой дом и земельный участок

Люди часто обращаются к нам с вопросом как вступить в наследство на земельный участок и дом, а также как оформить наследство на дом, какие нужно представить документы для такого оформления. В случае, когда дом получен в наследство не стоит медлить, а сразу обращайтесь к нотариусу. В свою очередь юрист поможет решить как спорные вопросы при наследовании, а также тогда, когда у вас нет времени все офорлять самостоятельно.

Когда открывается наследство и порядок его оформления?

Наследство открывается со смертью человека (родственника). В течении шести месяцев с этого момента нотариусу необходимо подать заявление о принятии наследства.

К какому нотариусу обратиться: если человек умер до 2015 г., то к нотариусу по первой букве фамилии умершего, если после 2015 г., то к любому нотариусу. Однако, в каждом наследстве могут быть свои нюансы, Вы можете выяснить к какому нотариусу обратиться связавшись с  юристами нашей компании.

Документы для вступления в наследство дома

В этом пункте мы рассмотрим какие документы на оформление наследство дома нужно представить нотариусу и приведем их список. Бывают случаи, что люди получили в наследство дом, но он без документов, в этом случае нотариус откажет и в необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. И так, список документов:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о браке, о перемени имени, справка о заключении брака (если меняли  фамилию после рождения),
  • домовая книга;
  • документы о собственности;
  • оценка дома на дату смерти.

Вступить в права наследства на дом или его доли после смерти родственника необходимо для его продажи или дарения. Чтобы люди не путались, надо отметить, что оформления наследства частного или жилого дома это одно и тоже, то есть порядок одинаковый. При сборе документов для наследства на дом важно, чтобы он имел кадастровый номер.

По истечении шести месяцев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство или отказ.  Особенность вступления в наследство на дом и землю состоит в том, что право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть свидетельство подлежит передаче в указанное учреждение (посредством МФЦ).

Не вступив в наследство на дом и землю Вы не сможете ими распоряжаться, то есть не сможете продавать, дарить, заключать договор ренты и так далее.

Кто такие наследники?

Наследники, в основной своей массе - это потомки умершего, но не всегда. Это те лица, которые должны подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследники различаются на наследников:

  • по закону - это те самые потомки, например, наследники первой очереди - это дети, супруг и родители умершего, есть и другие очереди наследования, если Ваша очередь не относится к первой, подробности наследования Вы можете уточнить связавшись с юристами нашей компании;
  • по завещанию (почему и указано, что наследники - это не всегда потомки, поскольку завещать свой жилой дом и (или) землю можно хоть соседу). Главное, при вступлении в наследство на дом, то есть после смерти умершего подтвердить, что завещание не отменено и не изменено.

Есть наследники:

  • имеющие право на обязательную долю в наследстве - это  несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые наследуют независимо от содержания завещания и получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из нижеуказанных лиц при наследовании по закону;
  • наследуемые по праву представления - это тот случай, когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (например, внукам или двоюродным братьям и сестрам наследодателя и другим) и делится между ними поровну.

Пример:

К нам в компанию обратилась женщина, у неё умер двоюродный брат, после умершего остался дом и земля, наследником является по праву представления двоюродная сестра умершего, она и получила указанное имущество в порядке наследования. Наш юрист Егорова Юлия Юрьевна сопроводила под ключ указанное наследственное дело, а юрист Гусева Инна Владимировна в дальнейшем  провела куплю-продажу упомянутого имущества.


Пропустили срок вступления в наследство, как быть?


В этом случае, наши юристы так же Вам помогут, например, если у Вас есть справки и иные сведения или документы подтверждающие принятие наследства, например:

  • умерший на момент смерти был зарегистрирован с Вами;
  • Вы в течении шести месяцев после смерти умершего оплатили налог за его дом и (или) землю и прочие.

Наша компания сопроводит наследственное дело под ключ, то есть вплоть до получения Вами права собственности на дом и (или) землю как в течении шести месяцев, так и по истечении этого срока, а при необходимости обращения в суд, представит там Ваши интересы, без Вашего участия.

Приведем пример, одного из многих положительных судебных решений, по которому суд признал право собственности на жилой дом и земельный участок (в этом деле с момента смерти человека прошло более 10 лет, как видно срок вступления в наследство пропущен), по делу наш юрист был представителем.

Суть дела: в компанию Гарантия обратились люди с просьбой вступить в наследство после смерти их родителей, один в порядке наследования по закону, а другой по завещанию на один и тот же дом, только в разных долях. Более того, перед нами стояла задача оформить право собственности и на земельный участок.

Дело было осложнено тем, что дом в действительности был разрушен до фундамента и стен, а признание права собственности на этот дом имело важное юридическое значение при решении судом вопроса о признании права собственности на землю расположенную под этим домом и необходимую для его использования.

Юрист нашей компании приняла решение обратиться в суд.

Собрали доказательства, составили исковое заявление в Ленинский районный суд Тульской области, было возбуждено  гражданское дело.
Мы представили интересы клиентов в суде и получили положительное решение суда

Текст решения суда представлен ниже.

При принятия наследства часто возникают сложности и люди обращаются к нам по разным причинам, например:

 

  • Выявлена самовольная постройка к жилому дому и (или) необходимо выделить долю.


Суть дела: В компанию Гарантия обратилась женщина с просьбой оформить наследство после смерти её отца на долю жилого дома в судебном порядке, поскольку из-за наличия самовольных построек нотариус отказала выдать свидетельства о праве на наследство. Дополнительно клиент хотела выделить долю из своего жилого дома, чтоб получить часть жилого дома.
Мы заключили с клиентом договор, получили доверенность, документы от клиента, собрали доказательства и обратились в Пролетарский районный Тулы с исковым заявлением.
Суд принял исковое заявление, возбудил гражданское дело.
Дело было осложнено тем, что Администрация и МИЗО возражали относительно наших требований, поскольку Истцом не представлено разрешение на реконструкцию и документ, подтверждающий право на земельный участок.
Однако, несмотря на возражения, наш юрист Никитина И.В. грамотно представила интересы клиента и требования были удовлетворены в полном объеме.
Текст решения суда представлен ниже.

  • сведения о  наличии у умершего права собственности на земельный участок отсутствуют либо земельный участок принадлежит третьему лицу.

Такое часто  встречается при наследовании земельных участков в Садоводческих Товариществах, поскольку при выдачи свидетельств в 90е годы уполномоченное на то лицо не передавало их в надлежащие учреждения.
Так, в нашу компанию обратилась семья (мама  и две дочери), после смерти мужа/отца открылось наследство в виде земли в СНТ, при сборе документов мы выяснили, что земля умершему не принадлежит, однако на руках есть зеленое свидетельство.
Мы приняли решения обратиться в суд, так как нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала.
Суд признал за нашими клиентами на земельный участок. В последующем мы помогли клиентам продать земельный участок, сопроводили сделку купли-продажи.
Текст решения суда представлен ниже.

  • Необходимо установить факт места открытия наследства.


Указанный факт устанавливает суд. Такие дела достаточно распространены и наши юристы их также сопровождают, то есть собирают доказательства, составляют заявление в суд, направляют документы в суд, представляют Ваши интересы в суде, участвуя в судебных заседаниях, получают решение суда и передают его в уполномоченный орган.

  • Необходимо восстановить утерянный/уничтоженный документ(ы).


В целях восстановления документа мы представим Ваши интересы в архиве, нотариальной конторе, ЗАГСе, МФЦ, БТИ, а при необходимости установления факта принадлежности документы  Вам или умершему и в суде.

  • Необходимо подтвердить родственные отношения.

В случае, если архивный фонд сохранен не полностью либо свидетельство о рождении/о браке и другие документы о родстве не читаемы, уничтожены или утеряны. В таком случае в суде под нашим сопровождением необходимо установить факт родственных отношений. Мы соберем необходимые документы, составит и направим заявление в суд и сопроводит дело в суде. Обращаться в суд по подобным делам для нас обычное явление.

  • описка, опечатка в документе (завещании, договоре, свидетельстве о рождении, о браке, о смерти и прочее).


В таком случае необходимо обратиться в суд об установлении соответствующего факта. Юристы компании «Гарантия» имеют большой опыт решения подобных дел, мы соберем доказательства, составим и направим заявление в суд, сопроводим дело в суде в полном объеме, получим решение суда и предъявим его в уполномоченный на то орган.

  • Другой наследник отказывается обращаться к нотариусу за установлением долей.

Такой отказ наследника приведет к тому, что нотариус откажет выдать свидетельство о праве на наследство, так как размер долей не определен. В этом случае необходимо обратиться в суд. Юристы компании Гарантия представляют интересы клиентов по таким делам. Обращайтесь. С нами, у Вас все получится!

Если желаете заказать оформление наследства под ключ звоните по телефонам - 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку в разделе Получить консультацию.

Цены: стоимость услуги - помощь во вступлении в наследство - от 10 000 руб., в судебном порядке от 25 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

В наследство получен старый дом, что делать?

Вы имеете право получить в наследство дом, даже, если он ветхий. В случае, если дом разрушенный, то рекомендуем вступить в наследство на земельный участок, который располагается под этим домом и необходимый для его использования.

Достался дом после смерти отца, как оформить наследство на дом?

Для оформления наследства на дом или землю, находящийся в деревне, доставшиеся вам после смерти отца или матери необходимо обратиться к нотариусу с домовой книгой, со свидетельствами о смерти, подтверждающими родство, документами о собственности на это имущество и оценкой дома и земли на дату смерти родителей. Нотариус выдаст свидетельство о праве на дом или землю, после чего его нужно передать в МФЦ и через 5-7 дней вы станете собственником имущества.

Раздел дома по наследству

1/2 или 1/4 доли на дом или его часть, доставшиеся по наследству могут быть разделены между наследниками по соглашению, заключенными между ними. Такой раздел возможен после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Для раздела дома и  земельного участка по наследству, их с начало надо оформить, то есть получить у нотариуса свидетельство о праве. Для такого оформления нотариусу нужно передать домовую книгу, свидетельства о смерти, подтверждающие родство, документы о собственности на это имущество и их оценку на дату смерти.

 
 

Получить консультацию

Схема работы

Отсутствие документов, ошибки, пропущенные сроки вступления в наследство, наличие задолжности - мы решим Вашу проблему.

При необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявление, представим интересы в суде.

Преимущества работы с нами

Гарантия
по договору
Стаж работы
более 15 лет
Оперативные
сроки
Первая консультация
бесплатно
Рассрочка
оплаты
Поиск Позвонить Написать ^