Выдел доли и раздел имущества

Имущество, например, нежилое здание, жилой дом (домовладение), земля, в том числе нажитое с супругом могут быть разделены между участниками долевой собственности по соглашению между ними или если соглашение не может быть достигнуто, например, ввиду конфликта сторон, по иным причинам, то закон устанавливает, что лицо вправе требовать выдела в натуре из общей собственности.

Такой иск вы можете составить самостоятельно, но лучше поручить составить исковое заявление юристу. В иске нужно указать следующую информацию.

1. суд, в который подается иск;
2. ФИО истца, ответчика и их адреса;
3. описать в чем заключается нарушение права и требования истца;
4. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. цена иска и расчет взыскиваемой суммы.

После составления иска оплачивается государственная пошлина и иск направляется с приложенными к нему документами в суд.

Наша компания сформировала судебную практику по делам о выделе в натуре. Приведем несколько примеров наших дел из судебной практики 2018 года наших.

Наша судебная практика

Дело № 1. К нам обратилась Лариса, у неё умерла мать, необходимо было вступить в наследство на долю жилого дома и одновременно с этим выделить ее в натуре и получить документы на часть жилья.

Наш юрист собрала документы, составила и передала иск в суд. Как итог все требования удовлетворены, ниже представлен текст решения.

Дело № 2.  В юридическую компанию «Гарантия» обратилась Наталья, у неё с братом была установлена долевая собственность, необходимо было выделить свою долю в натуре из жилого дома с целью продажи части

Мы получили доверенность от Натальи, собрали документы, составили иск и подали его в суд. Наш юрист участвовал во всех судебных заседаниях, в итоге требования клиента удовлетворены, текст решения представлен ниже.

Выдел доли из жилого дома и земли

Многие говорят, зачем мне выделяться, и так всё хорошо, я пользуюсь имуществом и у меня его никто не отнимает, а продать я и так смогу. Самые распространенные причины выдела в натуре из общего имущества:

1. При продаже обход преимущественного права покупки.

Необходимо известить других участников общей долевой собственности о желании продать свою постороннему. Это усложняет реализацию и увеличивает сроки, поскольку не всегда со всех собственников можно собрать согласие, а это означает, что нужно направлять извещение остальным собственникам и ждать месяц, а иногда и более, кроме того, сделку будет оформлять нотариус, который старается её обезопасить, а это дополнительные траты. При реализации части жилого помещения или участка этого делать не нужно: нашел продавца и продал, не уведомляя об этом соседа;

2. При продаже, дарении, мены части дома избежать нотариального удостоверения договора.

При отчуждении, а тем более принадлежащим детям такие договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, вы сэкономите значительную сумму на сделке и заплатите юристу только за составление договора - две тысячи рублей, а покупатель уплатит только госпошлину - две тысячи рублей. Тогда как нотариусы взимают плату 0,5 % от кадастровой стоимости + техническая работа, и стоимость сделки может обойтись около двадцати тысяч руб, разницу чувствуете?;

3. Оформление участка без соседа.

4. Быстрая продажа.

Поскольку дом и конкретный участок может быть предметом ипотеки, а доля в праве не может быть её предметом. Поэтому у собственника возрастает возможность продать свою недвижимость, чем у дольщика, ведь не каждая семья наберет, к примеру, два миллиона для приобретения недвижимости, а будет брать ипотеку и конечно, её одобрят под часть жилья и участок, а не долю. По своему опыту знаем, что покупатель согласится купить часть жилого помещения, поскольку продавец не может доказать документально какие помещения соразмерны этой доле, а у продавца части, есть на этот объект выписка из ЕГРН, где перечислены помещения, которые находятся в его (её) собственности и выписка из ЕГРН, где эти помещения тоже перечислены.

5. Регистрация в части дома членов семьи или посторонних лиц и можно провести реконструкцию части дома не дожидаясь согласия всех собственников.

Одновременно с требованиями, часто заявляется требование о сохранении части помещения или в реконструированном виде.  

Выдел доли или раздел участка

на два и более чаще всего необходимо для:

• реализация одного из них (например, участок 20 соток делят на два, каждый по 10 соток, один из которых продают, а на вырученные средства занимаются ремонтом дома /квартиры и т.д.);
• изменения целевого назначения вновь образованного из исходного, с целью строительства коммерческого объекта (автомойки, шиномонтажа, торгового центра и т.д.);
• продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделенного в счет земельной доли.

Наша компания осуществляет сопровождение раздела земли и выдела из общей собственности, вплоть до получения выписки из ЕГРН на каждый из участков.

Объединение

Объединение необходимо для укрупнения своей земли, с целью избавления от лишних документов, и дополнительных трат. Например, в садоводческом товариществе сбор взносов осуществляется с каждого участка, а не с каждого члена.

Перераспределение земель

Применяется в целях законного увеличения земельного участка на основании соглашения между собственником земли и уполномоченным органом. Наши юристы представят Ваши интересы на всех этапах перераспределения земель (получат схему расположения, межевой план, выписку из ЕГРН и другие документы).

Компенсация за невозможность выдела доли

Когда участнику долевой собственности, например, в квартире нет технической возможности выделить изолированную часть не только жилого, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. В таком случае, выделяющийся имеет право на выплату ему денежной компенсации.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю. Такие ситуации актуальны, когда нужно избавиться от нерадивого родственника (например, пьющего и мешающего жить под одной крышей), а после продать квартиру и разъехаться либо продолжать жить, но без того самого родственника, который получил компенсацию и должен выбыть из помещения.

Наша компания представляет интересы как лица, желающего получить компенсацию, так и других участников собственности, которым необходима защита. Такие категории дел не являются распространенным, поскольку многие не знают о своих возможностях.

В свете вышеизложенного, мы можем оказать Вам следующие услуги по выделу в натуре и сообщаем их стоимость:

• консультирование – от 400 р.;
• составление и направление предложений о заключении соглашения о разделе или выделе участникам собственности - от 10 000 р.;
• подготовка межевого плана или технического плана – от 5 000 р.;
• постановка части дома или земли на учет и получение выписки из ЕГРН на них - от 5 000 р.;
• заключение соглашение о реальном разделе и направление в МФЦ – от 120 000 р.;
• раздел земли или выдел доли – от 20 000 р.;
• сопровождение перераспределения земель – от 35 000 р.;
• составление и направление в суд иска о выделе – от 7 000 р.;
• представление Ваших интересов в суде по делу – от 35 000 р.;
• получение решения суда - от 2 000 р.;
• регистрация права собственности на часть дома или землю в УФРС кадастра и картографии – бесплатно, подлежит уплата лишь госпошлина от 350 до 2 000 р.;

* Вы можете заказать в нашей компании, составление соглашение, искового заявления или (и) представительство в суде, при заказе комплекса услуг их цена может меняться в сторону уменьшения. Для заказа услуги или получения консультации звоните по телефонам 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90, или оставьте заявку в разделе «Получить консультацию»