Составление договоров

Грамотно составленный договор имеет важное значение, поскольку позволяет отстоять свои интересы в суде, избежать санкций или минимизировать их. Однако, для того, что бы составить договор, который соответствует действующему законодательству, отражает все существенные условия, необходимо обладать знаниями в области права и опытом составления договора и ведения дел в суде по договорным спорам.

Доверьте составление договора юристам компании «Гарантия». Мы составляем следующие договора:

• купли-продажи и дарения объектов недвижимости;
• найма и мены;
• аренды и поставки;
• хранения и оказания услуг;
• подряда и агентирования;
• трудовые и поручения;
• иные договора

Разберем, например, договор купли-продажи объектов недвижимости, что он должен включать в себя:

• письменную форму. Несоблюдение этой формы влечет его недействительность. Нотариальная форма договор продажи недвижимости необходима при продажи доли, недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему и при прочих условиях;
• предмет – это, например, по квартире: кадастровый номер, площадь, адрес, вообщем, данные указанные в свидетельстве о праве собственности или с июля 2016 в выписке из ЕГРП, а с 2017 в выписке из ЕГРН;
• цену недвижимости, в случае ее отсутствия договор считается незаключенным;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении и лучше указать сроки, когда они обязаны сняться с регистрационного учета;
• оформить отдельный акт приема-передачи недвижимости или указать в договоре, что он является таким актом;
• договор распечатывается по одному экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр передается и хранится в Росреестре, а подписывается договор при специалисте МФЦ или Росреестра;
• переход права собственности подлежит государственной регистрации;
• не допускается отчуждение земли без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.

Доходы, полученные продавцом от продажи недвижимости, облагаются НДФЛ (13%), если данное имущество находилось в его собственности менее 3 лет (если имущество приобретено до 1 января 2016) или 5 лет (если оно приобретено после 1 января 2016, не считая объектов полученных в результате дарения, наследования, приватизации и прочее, по которым минимальный срок так и составляет три года).

Продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере, не превышающем один млн. руб. или уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением недвижимости расходов.

Покупатель имеет право на вычет в размере произведенных расходов, но не превышающем 2 млн. р., а по процентам, уплаченным банку продавец получит вычет с трех млн. руб. Хотелось бы добавить, что став собственником недвижимости, Вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц.

Как при составлении договора, так и при сопровождении сделки необходимо обратиться к помощи юриста, поскольку осуществляя все это самостоятельно без опыта и знаний в области права Вы допустите серьезные ошибки и можете купить объект, по которому в дальнейшем будут судебные споры (например, появятся третьи лица, у которых есть права на купленный Вами дом или квартиру). Не экономьте на помощи юриста. Юрист проверит документ, запросит дополнительные в соответствующих органах и проведет сделку, а Вы будете спокойно жить в купленной недвижимости, зная, что сделка не оспорима и не ничтожна.

В настоящей статье приведен лишь небольшой перечень оказываемых нами услуг в договорной работе, мы также ведем переговоры, анализируемый уже составленные договора и даем рекомендации по внесению в них правок. В случае нарушения Ваших прав и законных интересов при Исполнении того или иного договора, составляем претензии и исковое заявление в суд, представляем Ваши интересы в суде.

Если желаете заказать составление договора или анализ существующего звоните по телефонам +7 (4872) 58-38-01, +7 (953) 423-81-90, или оставьте заявку в разделе «Получить консультацию».

Цены (стоимость услуги):

• составление договора от 2 500 рублей;
• анализ договора от 2 500 р.;
• сопровождение в УФРС кадастра и картографии по Тульской области от 5 000 рублей;
• сбор документов для сделки и их анализ от 20 000 рублей;
• полное сопровождение сделки от 25 000 рублей;
• Сопровождение за пределами Тулы - по договоренности с клиентом.