Получить консультацию


* - Поля, обязательные для заполнения

НОВОСТИ

08.07.2017 С 12 июля в некоторых случаях подавать претензию не нужно
В правила соблюдения досудебного (претензионного) порядка с 12.07.2017 года вносят коррективы

28.05.2017 Туляки будут больше платить налог на недвижимость
В Тульской области изменился расчет налога на имущество физических лиц за 2016.

12.02.2017 Регистрация недвижимости возможна в любом офисе приема документов
С января 2017 года можно сдавать документы на кадастровый учет и регистрацию права независимо от места нахождения недвижимости.

Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам

Узаконение перепланировок

Современное жилье не всегда отвечает желаемым требованиям, например, собственника может не устраивать планировка помещения (квартиры). Можно ли осуществить перепланировку? Можно, но с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (например, с Администрацией г. Тула, если недвижимость находится на территории Тулы или Ленинского района) на основании принятого им решения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано заявителем в суд по месту нахождения Ответчика. В таких, случая советуем обращаться к профессиональным юристам. В нашей практике были случаи обжалования таких отказов, мы добивались отмены решений. При необходимости мы можем подтвердить это документально.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Далее он направляется органом, местного самоуправления, в организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (например, в г. Тула – это УФРС кадастра и картографии, Сойфера 20а).

Как быть если перепланировка уже осуществлена, но разрешений, а тем более акта приемочной комиссии нет?  Это является самовольными действиями. Собственник или наниматель такого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Так же самовольная перепланировка может грозить штрафом, размер которого в силу ст. 7.21 КоАП РФ равен от 1 000 до 2 500 рублей.

Как произвести узаконивание перепланировки? Мы знаем выход из этой ситуации. Он предусмотрен ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Необходимо собрать документы и обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В подтверждении отсутствия угроз жизни и здоровья нужно приложить заключение.

Пример из нашей практики. 

Гражданину вынесли предписание в отношении перепланировки, которая заключалась в переоборудовании лоджии в жилую комнату и столовую с переносом батареи отопления в лоджию. К нам обратился этот гражданин. Разрешений он не получал, а значит произвел самовольно. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений, а именно: общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Количество жилых комнат увеличилось с двух до трех комнат.

Представляя интересы клиента с целью узаконения переустройства и перепланировки мы без его участия совершили следующие действия для достижения результата:

1) организовали выезд специалиста БТИ в помещение, получили в Тульском филиале АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выписку (справку) из технического паспорта в которой имеется план и описание переустройства;

2) добились от Управляющей компании согласования переустройства.

3) выбрали компетентную организацию, имеющую свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выданное Некоммерческим партнерством Саморегулируемая. Организация, подготовила заключение о том, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности.

Эксперт указал: основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: (изъят в интересах клиента) находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов нет. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья.

4) восстановили правоустанавливающие документы на помещение, поскольку клиент их утерял;

5) получили выписку из домовой книги и из лицевого счета;

6) составили иск и направили его в суд;

7) представили интересы в районном суде и получили положительно решение суда. Наш клиент избежал ответственности, штраф в не наложили. Клиент остался довольным, в дальнейшем рекомендовал нас своим друзьям и знакомым.

Как видно тонкостей много, этот пример всего лишь частный случай. У Вас возможно перепланировка заключается немного в другом. Например, Вы захватили общее имущество в многоквартирном доме путем захвата части лестничной клетки в виде установки дополнительной дверной перегородки для того, чтобы увеличить коридор, значит перечень документов меняется.

Не мало важно, что все организации осуществляющие выдачу документов работают в такое же время как и Вы. Поэтому времени на сбор документов нет, а постоянно отпрашиваться с работы чревато неприятностями. Более того для узаконения перепланировки и (или) переустройства необходимо знание законодательства, умение ориентироваться в нем. Осуществляя все действия самостоятельно можно допустить ошибки, понести материальные потери, упустить время, так как действие некоторых документов закончится и прочее.

Поручите узаконивание перепланировки и (или) переустройства профессионалам, юристам компании Гарантия мы окажем услугу качественно и в сжатые сроки. В случае, если Вы решили самостоятельно узаконить перепланировку и (или) переустройство Вы можете получить у нас консультацию по этому вопросу. Можете заказать у нас исковое заявление, при этом мы Вам объясним какие документы к нему, приложить, и порядок направления его в суд, а также как вести себя в процессе рассмотрения дела в суде.

Если  желаете заказать узаконивание перепланировки и (или) переустройства, составление искового заявления или получить консультацию звоните по телефонам - +7 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на «Обратная связь». Цены: стоимость услуги по узаконению самовольной перепланировки от 22 000 рублей, составление искового заявления – от 2 500 рублей.

Возврат к списку




С нами Вы приобретете землю бесплатно. Звоните!