Узаконение самовольно возведенных строений
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие самовольного строения (постройки). С недавних пор понятие самовольной постройки претерпело изменения. Статьей 9.5 КоАП за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, ввода его в эксплуатацию предусмотрена Административная ответственность от штрафа (для граждан, должностных лиц, Индивидуальных предпринимателей (ИП) и Юридических лиц (ЮЛ) до административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток (для ИП и ЮЛ). Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае возведения её на земельном участке, в отношении которого нет документа о правах, назначение земли не допускает на ней строительства и так далее.
Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке (имеется в виду УФРС кадастра и картографии) при одновременном соблюдении ряда условий. Указанное право может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Иначе говоря, за лицом, имеющим правоустанавливающий документ на земельный участок.
Как видно, есть иной порядок признания права собственности на самовольную постройку (без суда). Им можно воспользоваться в том случае, если у вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, дающий право на строительство, ранее этим документом являлось разрешение на строительство, а с 04.08.2018 г. уведомление о соответствии планируемого строительства/реконструкции.
В случае, если без суда у Вас не получились узаконить самовольное строение. Тогда необходимо собрать документы и направить исковое заявление в суд. Для сбора документов и составления грамотного искового заявления необходимо ориентироваться и знать законодательство (Гражданский кодекс, Гражданский процессуальный кодекс), Постановление Пленума и обзор судебной практики по таким делам.
Вы не желаете платить штраф? Хотите распоряжаться постройкой? Не желаете, не в силах, не знаете, как и с чего начать, чтобы самостоятельно узаконить постройку? Тогда Вам прямая дорога в Юридическую компанию Гарантия. Мы профессионалы своего дела. Мы узаконили сотни самовольных построек, имеем огромный опыт, наши клиенты не платили штрафы, не стояли в очередях, мы все делаем за Вас под ключ.
Юристы компании Гарантия оказывают следующие услуги по узаконению самовольных строений:
- консультирование.
- сбор документов (отказ в регистрации из Росреестра, получение разрешений (отказы), техническое заключение и прочее.
- составление искового заявления в суд.
- представительство Ваших интересов в суде.