Получить консультацию


* - Поля, обязательные для заполнения

НОВОСТИ

03.09.2017 Скидка при заказе узаконения перепланировки до 15.10.2017 г.
Важно получить разрешения на перепланировку и (или) переустройство квартиры,поскольку, не получая разрешение Вас могут оштрафовать или обязать привести квартиру в прежнее состояние, а  узаконить квартиру в перепланированном виде сможете только в суде.

08.07.2017 С 12 июля в некоторых случаях подавать претензию не нужно
В правила соблюдения досудебного (претензионного) порядка с 12.07.2017 года вносят коррективы

28.05.2017 Туляки будут больше платить налог на недвижимость
В Тульской области изменился расчет налога на имущество физических лиц за 2016.

Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам
Слайд ликвидация организаций
Слайд Сопровождение сделок с недвижимостью
Слайд снизим кодастровую стоимость
Слайд приватизация помощь профессионалов
слайд оформление наследства
Слайд помощь при ДТП
Выигрываем дела в судах оплата за счет ответчика
Успешная юридическая практика
Оформление земли и недвижимости
Юридические услуги организациям
Юридические услуги частным клиентам

Выдел доли и раздел

Имущество, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Иногда, соглашение не может быть достигнуто, например, ввиду конфликта сторон, по иным причинам. В таких случаях, закон позволяет в суде добиться раздела.

Выдел доли из жилого дома и земельного участка.

Многие говорят, зачем мне выделяться, и так всё хорошо, я пользуюсь имуществом и у меня его никто не отнимает, а продать долю и так смогу. Самые распространенные причины выдела в натуре доли из общего имущества:

1. При продаже обход преимущественного права покупки.

Тогда как, при продаже доли необходимо известить других дольщиков о желании продать свою долю постороннему. Это усложняет продажу и увеличивает сроки, поскольку не всегда со всех собственников можно собрать согласие на продажу, а это означает, что нужно направлять извещение остальным собственникам о продаже и ждать месяц, а иногда и более, кроме того, делать это надо через нотариуса, поскольку сделку по продажи доли будет оформлять нотариус, который старается её обезопасить, а это дополнительные траты. При продаже части жилого дома или участка этого делать не нужно: нашел продавца и продал, не уведомляя об этом соседа;

2. При продаже, дарении, мены части дома избежать нотариального удостоверения договора.

При отчуждении доли такие договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению (эти нововведения введены ФЗ № 391 от 29.12.15 и ФЗ 172 - 02.06.16 г.). Таким образом, выделив долю, Вы сэкономите значительную сумму на сделке и заплатите юристу только за составление договора - две тысячи рублей, а покупатель уплатит только госпошлину - две тысячи рублей. Тогда как нотариусы взимают плату 0,5 % от кадастровой стоимости + техническая работа, и стоимость сделки может обойтись двадцать тысяч руб. + извещения о продаже доли порядка шести тысяч руб., разницу чувствуете?;

3. Оформление участка без соседа.

Пример дела по оформлению такого участка рассматривалось в Привокзальном рай суде Тулы, дело № 2-1379/15 истец Журавлева Анна Николаевна.

4. Быстрая продажа.

Поскольку часть дома и конкретный участок может быть предметом ипотеки, а доля в праве не может быть её предметом. Поэтому у собственника части дома и участка возрастает возможность продать свою недвижимость, чем у дольщика, ведь не каждая семья наберет, к примеру, два миллиона для приобретения недвижимости, а будет брать ипотеку и конечно, её одобрят под часть дома и участок, а не долю. По своему опыту продажи знаем, что покупатель согласится купить часть дома, чем долю, поскольку продавец не может доказать документально какие помещения соразмерны этой доле, а у продавца части, есть на этот объект кадастровый паспорт, где перечислены помещения, которые находятся в его собственности и свидетельство, где эти помещения тоже перечислены.

5. Регистрация в части дома членов семьи или посторонних лиц и можно провести реконструкцию части дома не дожидаясь согласия всех собственников.

Одновременно с выделом доли в натуре, часто заявляется требование о сохранении части дома в реконструированном виде. Примеры таких дел с нашим участием: № 2-1939/2016 рассматривалось в Центральном рай суде Тулы истец Архипова В.И., № 2-1346/2016 рассматривалось в Пролетарском рай суде Тулы Истец Луничева И.Н.

Раздел участка

на два и более чаще всего необходимо для:
  • продажи одного из них (например, участок 20 соток делят на два, каждый по 10 соток, один из которых продают, а на вырученные средства занимаются ремонтом дома /квартиры и т.д.);
  • изменения целевого назначения вновь образованного участка из исходного, с целью строительства коммерческого объекта (автомойки, шиномонтажа, торгового центра и т.д.).

Наша компания осуществляет сопровождение раздел участка вплоть до получения кадастрового паспорта на каждый из участков и свидетельств.

Объединение

Объединение необходимо для укрупнения своего участка, с целью избавления от лишних документов, и дополнительных трат. Например, в садоводческом товариществе сбор взносов осуществляется с каждого участка, а не с каждого члена.

Перераспределение земель

Применяется в целях законного увеличения земельного участка на основании соглашения между собственником земли и уполномоченным органом, например Администрацией Тулы. Наши юристы представят Ваши интересы на всех этапах перераспределения земель (получат схему расположения, кадастровый паспорт и другие).

Компенсация за невозможность выдела доли

Когда дольщику нет тех возможности выделить изолированную часть не только жилого, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. В таком случае, выделяющийся имеет право на выплату ему денежной компенсации.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю. Такие ситуации актуальны, когда нужно избавиться от нерадивого родственника (например, пьющего и мешающего жить под одной крышей), а после продать квартиру и разъехаться либо продолжать жить, но без того самого родственника, который получил компенсацию и должен выбыть из помещения.

Наша компания представляет интересы как лица, желающего получить компенсацию, так и других участников собственности, которым необходима защита. Пример успешно разрешенного дела с нашим участием: № 2-1339/09 рассматривалось в Привокзальном рай суде Тулы по иску Мироновой О.Ю. Такие категории дел не являются распространенным, поскольку многие не знают о своих возможностях.

В свете вышеизложенного, мы можем оказать Вам следующие услуги:

  • консультирование – от 300;
  • составление и направление предложений о заключении соглашения о разделе или выделе;
  • участникам собственности;
  • подготовка межевого плана или технического плана – от пяти тысяч руб.;
  • постановка части дома или земли на учет и получение кадастрового паспорта на них - бесплатно;
  • заключение соглашение о реальном разделе и направление в МФЦ – 3 000;
  • раздел земли или выдел из неё доли – от пятнадцати тысяч рублей;
  • сопровождение перераспределения земель – от 20 000;
  • составление и направление в суд иска о выделе в натуре доли – от пяти тысяч рублей;
  • представление Ваших интересов в суде по делу – от 16 000;
  • получение решения суда - бесплатно;
  • регистрация права собственности на часть дома или землю в УФРС кадастра и картографии – бесплатно, подлежит уплата лишь госпошлина от 350 до двух тысяч рублей;

* Вы можете заказать в нашей компании, составление соглашение, искового заявления или (и) представительство в суде, при заказе комплекса услуг их цена может меняться в сторону уменьшения. Для заказа услуги или получения консультации звоните по тел.: 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на «Обратная связь».

Возврат к списку




С нами Вы приобретете землю бесплатно. Звоните!