VK
+7 (4872) 58‑38‑01
+7 (953) 423‑81‑90
г. Тула, ул. Свободы, д. 45, оф. 1.1
схема проезда

Выдел доли и раздел имущества

Имущество, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Иногда, соглашение не может быть достигнуто, например, ввиду конфликта сторон, по иным причинам. В таких случаях, закон позволяет в суде добиться раздела.

Выдел доли из жилого дома и земельного участка.

Многие говорят, зачем мне выделяться, и так всё хорошо, я пользуюсь имуществом и у меня его никто не отнимает, а продать долю и так смогу. Самые распространенные причины выдела в натуре доли из общего имущества:

1. При продаже обход преимущественного права покупки.

Тогда как, при продаже доли необходимо известить других дольщиков о желании продать свою долю постороннему. Это усложняет продажу и увеличивает сроки, поскольку не всегда со всех собственников можно собрать согласие на продажу, а это означает, что нужно направлять извещение остальным собственникам о продаже и ждать месяц, а иногда и более, кроме того, делать это надо через нотариуса, поскольку сделку по продажи доли будет оформлять нотариус, который старается её обезопасить, а это дополнительные траты. При продаже части жилого дома или участка этого делать не нужно: нашел продавца и продал, не уведомляя об этом соседа;

2. При продаже, дарении, мены части дома избежать нотариального удостоверения договора.

При отчуждении доли такие договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, выделив долю, Вы сэкономите значительную сумму на сделке и заплатите юристу только за составление договора - две тысячи рублей, а покупатель уплатит только госпошлину - две тысячи рублей. Тогда как нотариусы взимают плату 0,5 % от кадастровой стоимости + техническая работа, и стоимость сделки может обойтись около двадцати тысяч руб. + извещения о продаже доли порядка шести тысяч руб., разницу чувствуете?;

3. Оформление участка без соседа.

4. Быстрая продажа.

Поскольку часть дома и конкретный участок может быть предметом ипотеки, а доля в праве не может быть её предметом. Поэтому у собственника части дома и участка возрастает возможность продать свою недвижимость, чем у дольщика, ведь не каждая семья наберет, к примеру, два миллиона для приобретения недвижимости, а будет брать ипотеку и конечно, её одобрят под часть дома и участок, а не долю. По своему опыту продажи знаем, что покупатель согласится купить часть дома, чем долю, поскольку продавец не может доказать документально какие помещения соразмерны этой доле, а у продавца части, есть на этот объект выписка из ЕГРН, где перечислены помещения, которые находятся в его  (её) собственности и выписка из ЕГРН, где эти помещения тоже перечислены.

5. Регистрация в части дома членов семьи или посторонних лиц и можно провести реконструкцию части дома не дожидаясь согласия всех собственников.

Одновременно с выделом доли в натуре, часто заявляется требование о сохранении части дома или дома в реконструированном виде. 

Раздел участка

на два и более чаще всего необходимо для:

  • продажи одного из них (например, участок 20 соток делят на два, каждый по 10 соток, один из которых продают, а на вырученные средства занимаются ремонтом дома /квартиры и т.д.);
  • изменения целевого назначения вновь образованного участка из исходного, с целью строительства коммерческого объекта (автомойки, шиномонтажа, торгового центра и т.д.).

Наша компания осуществляет сопровождение раздел участка вплоть до получения выписки из ЕГРН на каждый из участков.

Объединение

Объединение необходимо для укрупнения своего участка, с целью избавления от лишних документов, и дополнительных трат. Например, в садоводческом товариществе сбор взносов осуществляется с каждого участка, а не с каждого члена.

Перераспределение земель

Применяется в целях законного увеличения земельного участка на основании соглашения между собственником земли и уполномоченным органом. Наши юристы представят Ваши интересы на всех этапах перераспределения земель (получат схему расположения, межевой план, выписку из ЕГРН и другие документы).

Компенсация за невозможность выдела доли

Когда дольщику нет технической возможности выделить изолированную часть не только жилого, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. В таком случае, выделяющийся имеет право на выплату ему денежной компенсации.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю. Такие ситуации актуальны, когда нужно избавиться от нерадивого родственника (например, пьющего и мешающего жить под одной крышей), а после продать квартиру и разъехаться либо продолжать жить, но без того самого родственника, который получил компенсацию и должен выбыть из помещения.

Наша компания представляет интересы как лица, желающего получить компенсацию, так и других участников собственности, которым необходима защита. Такие категории дел не являются распространенным, поскольку многие не знают о своих возможностях.

В свете вышеизложенного, мы можем оказать Вам следующие услуги:

  • консультирование – от 400 р.;
  • составление и направление предложений о заключении соглашения о разделе или выделе участникам собственности - от 4 000 р.;
  • подготовка межевого плана или технического плана – от 5 000 р.;
  • постановка части дома или земли на учет и получение выписки из ЕГРН на них - от 2 000 р.;
  • заключение соглашение о реальном разделе и направление в МФЦ – от 12 000 р.;
  • раздел земли или выдел из неё доли – от 15 000 р.;
  • сопровождение перераспределения земель – от 25 000 р.;
  • составление и направление в суд иска о выделе в натуре доли – от 7 000 р.;
  • представление Ваших интересов в суде по делу – от 25 000 р.;
  • получение решения суда - от 1 500 р.;
  • регистрация права собственности на часть дома или землю в УФРС кадастра и картографии – бесплатно, подлежит уплата лишь госпошлина от 350 до 2 000 р.;

* Вы можете заказать в нашей компании, составление соглашение, искового заявления или (и) представительство в суде, при заказе комплекса услуг их цена может меняться в сторону уменьшения. Для заказа услуги или получения консультации звоните по телефонам 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90, или оставьте заявку в разделе «Получить консультацию».

Получить консультацию

Схема работы

Отсутствие документов, ошибки, пропущенные сроки вступления в наследство, наличие задолжности - мы решим Вашу проблему.

При необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявление, представим интересы в суде.

Преимущества работы с нами

Гарантия
по договору
Стаж работы
более 15 лет
Оперативные
сроки
Первая консультация
бесплатно
Рассрочка
оплаты
Поиск Позвонить Написать ^